Tasacion y Ventas I

Este en lo fisico puede ser gradual - deteriodo natural de los elementos - o brusco - accidentes o desastres -, en tanto que en lo economico las modificaciones son el resultado de hechos o ploticas que afectan la demanda

si citamos "... es el monto necesario para reponer o reproducir el edificio, considerando las condiciones de precios de la fecha de tasacion...". ¿A qué hacemos referencia?

considerando los siguientes lotes ¿cual de ellos considera que tendrian menos valor de mercado?

cosas muebles que se encuentran inmovilizadas fisicamente al suelo, con caracter persdurable

¿cuál de estos lotes urbanos seria optimo para uso habitacional, segun ubicacion dentro de la manzana, relacion frente-fondo, afectaciones y restricciones?

el valor de un inmueble es funcion de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro o de un aumento de valor del mismo

segun el C.C.C., se encuentran definicidos 2 articulos que hacen referencia a los Bienes Inmuebles, los mismos son por su naturaleza (terreno) y por accesion (construccion). De acuerdo a lo desarrollado en el presente curso, considerando un inmueble baldia (sin edificaciones) como interpretaria su tratamiento a la hora de estipular su determinacion de valor:

una propiedad puede verse beneficiada en su valor si es de inferior calidad o conservacion que las vecinas, constituyendose en un ejemplo del pricnipio de progresion. De forma contraria, una P de superior calidad que las vecinas, puede ser despreciada en su valor dado el caracter desfavorable del entorno, situacion que evidencia el principio de regresion

"es el monto que se necesitó en el momtento de la construccion, nueva y en condiciones de servicio, el mismo es de caracter hisotrico"

indice que regular la relacion que existe entre la superficie total de edificacion y la superficie total del terreno.

si s requiere realizar la tasacion de una edificiacion, los factores de la edad y el estado de conservacion va a influir. estos factores se reflejan en

en un lote interno ¿como considera ña infuencia del ancho del pasillo?

es necesario considerar el destino o finalidad de la edificacion a la hora de calcular el costo de reposicin de la mismoa

el dominio de una cosa inmueble...

Relacion lote - edificio...

funcionalidad de un edificio construido. Hay 3 factores para que se logre un buen proyecto (buena ventilacion e iluminacion natural, facil circulacion sin exceso de superficies y dimensiones de cada local adecuado a su funcion), pero no hace falta que se cumplan los 3, con que 2 se cumplan puede ser un edificio con exito.

Factores fisicos de un edificio urbano...

relacion lote - edificio. marcas cuales de las siguientes son limitaciones de areas:

"si el suelo es de calidad tal que la cimentacion requiere gastos extraordinarios, este edificio tendrá un elemento negativo para la economia del mismo"

Calidad de suelo. el mayor costo de obras de cimentacion de un edificio hay que compensarla con...