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CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE.
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CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE PARA TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE REALIZAR UN CONTRATO.
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Andres Salazar
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Andres Salazar
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CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE.
CLÁUSULA DE ARRAS
Una de las partes se compromete a entregar una suma de dinero o algun objeto valioso como garantia de la celebracion
No son un requisito para la celebración del contrato
CLASES DE ARRAS
PENITENCIALES O DE RETRACTACIÓN.
Pacto de entregar una PRENDA de la celebración del contrato
CONSECUENCIAS
Las partes pueden retractarse dentro de un plazo estipulado
Quién se retracta pierde las arras.
El contratante retractado debe hacerlo de manera expresa.
No Hay retracto, las arras deben restituirse.
CONFIRMATORIAS
Son parte del precio, los contratantes carecen de facultad de desistimiento.
CONSECUENCIAS
No permiten desistimiento, sin posibilidad de esquivar efectos.
Ejecutado el contrato, la suma u objeto se devuelve
Se incluyen en toda clase de contratos.
En una promesa, no es viable exigir el pago de las arras aunque la Ley no lo contemple
CLÁUSULA ACELERATORIA
Contrato de Mutuo
Compraventa a plazos.
Estipulado por cuotas periódicas.
El vencimiento del pago se acelera la deuda y será exigible conforme al pacto original
Aceleración x vencimiento en la Ley.
El acreedor no puede exigir el pago antes del plazo previsto
Excepto
Deudor está en quiebra
Las garantías hayan sido menoscabadas por hecho.
Eventos
Deudor está en proceso concursal
Deudor cae en notoria insolvencia
Acreedor con garantía real (Proceso Ejecutivo singular o mixto)
Acreedor con garantía real ( Proceso Ejecutivo Hipotecario)
Si se enajena un establecimiento de comercio.
Aceleración del vencimiento estipulada
Son pactos de tipificacion de las causales de aceleración a la mora en el pago de una o varias cuotas
Incurrir en mora genera demanda en proceso ejecutivo o embargo de sus bienes.
Si el numero de cuotas en mora no supera la octava parte del precio , el vendedor exigir la totalidad del precio
Art. 90 C.P.C
El acreedor puede hacer uso de la cláusula con la presentacion de la demanda
Art. 94 C.G.P
Notificación de la demanda vale como requerimiento.
No atenta contra la esencia de los titulos valores
Especies
Automática
Acelera el vencimiento con el solo hecho de materializarse la causal
Potestativa
El acreedor puede acelerar el vencimiento con el hecho pactado como causal.
Limitaciones
Contrato Compraventa con pacto de reserva de dominio (art.962 C.Co)
El acreedor no podrá exigir el pago de la totalidad del precio a pesar de la cláusula.
Crédito de vivienda Ley 546 de 1999 (art. 19)
No contienen cláusula aceleratoria.
CLÁUSULA DE ATRIBUCIÓN DE JURISDICCIÓN.
Cláusula Compromisoria.
Su objeto es sustraer del conocimiento de la jurisdicción ordinaria cualquier conflicto en el futuro derivado.
Es dirimido por un tribunal de arbitramento y no por un juez.
Si el contrato adolecía de nulidad,la cláusula compromisoria sucumbe también.
Es de carácter especial ya que el Estado traslada a los particulares que integran el tribunal de arbitramiento para que conozcan el litigio.
Cláusula de atribución a la superintendencia bancaria.
Ley 446 de 1998 (art. 146)
Los litigios que surjan con sus clientes con ocasión de contratos
Cuentas de ahorros
Seguros
Operaciones de créditos.
Son dirimidos por la superintendencia Bancaria
CLÁUSULA PENAL
Art. 1592 C.C
Sanción o pena a cargo de una de las partes para el caso de que no ejecute un contrato
Función de garantía
Busca asegurar el cumplimiento de una obligación.
Es extendida y acertada.
Estimación anticipada de los perjuicios que sufra una de las partes por el retardo en la ejecución de la prestación.
Según Andrés Bello, es un instrumento penalizador en donde
Los contratantes pueden establecer que la pena podrá cobrarse conjuntamente con la obligación principal o con la indemnización de perjuicios
¿Se puede cobrar pena e indemnización de perjuicios?
El acreedor nunca puede reclamar suma mayor ni menor a la pactada en la convención
La Ley expresa lo prohíbe.
Opciones planteadas.
La absolución del demandado
Está al arbitrio del acreedor
La sentencia inhibitoria parcial
Indebida acumulación de pretensiones observadas por el juez al iniciar la demanda.
Condenar, de manera alternativa
Debe coincidir en la presentación de la demanda, bajo una interpretación armónica
Condenar al incumplido a pagar perjuicios
El valor de perjuicios es superior a la pena, el juez debe condenar a pagar perjuicios
Condenar al incumplido a pagar la cláusula penal
El contrato es ley para los involucrados en él y les obliga, a cumplir lo pactado.
Clases
Pacto anticipado de perjuicios
Perjuicios compensatorios
No puede cobrarse junto con la obligación principal
Inejecución del contrato.
Perjuicios moratorios
Susceptible de reclamo aún por simple retardo.
Sanción o pena propiamente.
Puede cobrarse junto con los perjuicios, sean moratorios o compensatorios.
Cobro
Deben constar en documento que provengan del deudor y tener categoria de prueba plena
CLÁUSULA DE TRASLADO DE RIESGOS
Los negociantes pactaron que los riesgos inherentes a la actividad de que se trate, serán cubiertos por una de las partes.
Contratos de obra.
Exploración
Explotación de ciertos recursos
CLÁUSULAS DE IRRESPONSABILIDAD.
Invoca el principio de autonomía privada y una supuesta libertad contractual.
Art. 63 C.C
" Yo puedo incumplir y no respondo".
Surge la obligación de indemnización.
El legislador autoriza tales pactos de irresponsabilidad.
Ejemplo:
Contrato de Transporte
CLÁUSULAS DE RENUNCIA.
El contratante no podrá renunciar a su derecho porque tendrá repercusiones directas o indirectas sobre intereses de todos los asociados.
Arrendatarios de locales comerciales
Se renuncia al saneamiento de la evicción
Se renuncia a los vicios redhibitorios
Se renuncia a la indemnización
Cláusula de renuncia a ciertas prestaciones
Art. 1324 C.Co
Es renunciable
Cto. de transporte
No dolo,mala fe
No es renunciable
Arrendamiento vivienda urbana
Cláusula de renuncia al saneamiento de la evicción
EL contratante recibe una cosa bajo el título de tradición, trasnferencia de dominio
Sustancial.
Sufre amenaza de pérdida de una cosa cuando un tercero reclama.
Procesal
Para reclamar el saneamiento cabal
Denuncia del pleito
Comprende la indemnización de los perjuicios.
La renuncia no exime al contratante de devolver la prestación.
Cláusula de renuncia de saneamientos de los vicios redhibitorios.
Compraventa
Mutatis Mutandi
Art. 1916 C.C
Cláusula de renuncia de requerimientos.
Art. 1608 C.C
Deudor se halla en mora pasado el día en que debe cubrir la obligación
Es necesario el requerimiento
del acreedor al deudor para constituirlo en mora
Actualmente no existe el requerimiento en nuestra legislación.
CLÁUSULA DE PLAZO
El negocio tiene una vigencia precisa
Vencido el lapso previsto
El negocio deja de tener eficacia.
Se incluyen dependiendo la necesidad.
Funciones
Determina la vigencia del contrato
Determina el lapso para ejecutar la prestación
Reglas
Todo termina a la medianoche del último día del plazo (Art. 67 y 68 C.C)
Norma supletoria
Excepto en actividad de pago o ejecución.
Plazos de meses y años
El primer y último día que tengan el mismo número.
Plazo termina el último día del mes.
Plazo de horas
Hasta el último minuto de la última hora.
Plazo de de días
El vencimiento del día será hasta las 06:00 PM
Si es día feriado se extiende hasta el día hábil siguiente.
CLÁUSULA DE CONDICIÓN.
Hecho futuro e incierto. ( art.1530 C.C)
Debe ser posible.
Sentido negativo o positivo.
Popósito
Atar la eficacia del negocio a un hecho futuro e incierto.
La extinción de la prestación depende del cumplimiento de la obligación.
Ineficacia.
Solo afecta a la cláusula.
Será nula si es física o moralmente imposible.
Inmoral = Armonía (art. 1523 C.C)
Nulidad relativa (art. 1535 C.C)
Mira la protección de un interés particular.
Potestativas simples
Aluden a una conducta de cumplimiento de un deber por una de las partes.
Puramente potestativas
Dependen del querer de una de las partes
Condición fallida.
Deben ser términos ininteligibles.
No se convierte en obligación pura y simple.
Se extingue.
Las partes pactan otra cosa.
Cumplimiento de la obligación
Deudor paga antes de la condición y esta resulta fallida= debe repetir lo pagado.
Si la condición se cumple = pago anticipado o abono.
ArtÍculos 1542 C.C/ 490 C.P.C / 427 C.G.P
NO ES OPONIBLE A TERCEROS
CLÁUSULA DE MODO
Prestación o asignación con una asignación presupuestal a un fin determinado
Si no cumple el favorecido debe devolver lo recibido.
Los contratos modales no son muy frecuentes.
Efectos.
Imponen la carga de cumplir el modo.
El tiempo lo determinan las partes o sino el juez por petición de algun interesado.
Testamento
CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDAD.
LEY 256 DE 1996
Competencia desleal.
Restringe el acceso de los competidores al mercado o monopolizar la distribución de productos o servicios.
No exclusividad absoluta en contratos de suministros.
CLÁUSULA DE DOMICILIO CONTRACTUAL.
Los contratantes convienen en un municipio como domicilio para efectos propios de la ejecución del contrato.
Se debe cumplir estrictamente en el lugar de domicilio pactado.
CLÁUSULA DE MEJOR OPCIÓN.
Contrato de compraventa
PACTO MEJOR COMPRADOR (Art. 1944 C.C)
El contrato se resolverá, amenos que el otro contatante
Iguale
Supere
La oferta del tercero.
CLÁUSULA DE GARANTÍA.
Estipulación con la cual se espera asegurar la cosa que se entrega
Si la cosa presenta alguna falla el garante debe repararla.
Cosas que suelen vender o entregar bajo tal modalidad.
Quien recibe puede reclamar por cualquier defecto de funcionamiento
Elemento natural del contrato.
Formas de reclamar.
La garantía
Los vicios redhibitorios.
Término de vigencia
2 años
CLÁUSULA DE PREAVISO.
Usuales en
Contratos de tracto sucesivo
Contratos de ejecución periódica.
Para dar por terminado debe ser por preaviso pactado.
Bien sea a término indefinido
Bien sea por cierto tiempo.
CLÁUSULA DE INDEXACIÓN PACTADA
CLÁUSULAS DE VALOR DE ORO
Solo el Estado tenía la facultad de cambiar el valor de la moneda.
Los negociantes pueden acordar que el cálculo de la corrección monetaria
Se haga al no existir una norma que imponga el uso determinado.
Si no se incluye esta cláusula
No hay lugar a la aplicación de corrección monetaria.
STATU QUO ANTE
Tasa de interés.
CLÁUSULA DE INTERESES
Una de las partes queda en deuda de pagar una suma de dinero.
Son comunes en operaciones de crédito
CLÁUSULA DE FORMALIDADES PARA LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO.
La Ley no exige formalidades para la modificación de un contrato ya celebrado
Medida de Cautela.
Las partes son libres de celebrar como quieran.
No se puede alegar el incumplimiento
CLÁUSULA DE NEGOCIABILIDAD.
No es muy frecuente que los contratos se transfieran a un tercero mediante cesión.
El artículo 887 del C.Co lo permite
Puede enajenarse las obligaciones y derechos del contrato por el simple endoso.
CLÁUSULA DE REAJUSTE POR IMPREVISIÓN.
Según el Legislador es una imprevisión contractual que da derecho a una erogación gravosa,
El juez expide unas nuevas condiciones
Para evitar esto las partes pueden hacer un acuerdo para evitar este evento o conflicto .
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