Welcher § enthält die tax. Aufzähung der BK?

Was fällt unter die BK gem. § 21 (1) MRG?

Judikatur & Details zu den BK - siehe Folien MRG 2016, S. 96-117
bzw. BK-Abr. in HV in der Praxis, F. 15ff

BK für Hausbetreuung .. nenne Beispiele

Wer muss sich an den besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG beteiligen?

Nenne Beispiele für besondere Aufwendungen nach § 24 MRG

Wie werden besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG abgerechnet?

besondere Aufwendungen nach § 24 MRG: was ist eine Gemeinschaftsanlage?

Kann man sich von der Beteiligung an den besonderen Aufwendungen nach § 24 MRG befreien lassen?

Wie nennt man das, wenn nicht alle, sondern nur bestimmte Mieter etwas nutzen?

Gemeinschaftseinrichtung Garten - wie weit muss er für den einzelnen benutzbar sein?

Wie werden die BK aufgeteilt?

Was gehört zur NF?

Welche Teile einer Wohnung gehören NICHT zur NF?

Welche Möglichkeiten bei der Abrechnung der BK gibt es?

Wann muss eine Rechnung bei Einzelverrechnung der BK mit den Mietern abgerechnet werden?

Jahrespauschalverrechnung:

Fristen

Was ist das Raumschuldnerprinzip?

Anfechtung BK-Abrechnung

Max. Differenz zu Vorjahres-BK

WANN können die Pauschalraten gesenkt/gehoben werden?

BK: mein Vermieter hat keine Rechnung gezahlt, verlangt von mir aber die BK dafür. Kann ich die Zahlung verweigern, bis die Offenstände getilgt sind?

Wie sind die formalen Ansprüche an die BK-Abrechnung?

Einklagbarkeit der BK-Kosten seitens Vermieter

Wann/wo/wie kann die Belegeinsicht in die BK-Abrechnung stattfinden?

Verbotene Einmalzahlungen nach § 27 (1) MRG

Rückforderung von verbotenen Einmalzahlungen?

ist die Weiterverrechnung von Vertragserrichtungskosten zulässig

in welchem Anwendungsbereich sind die unzulässigen Einmalzahlungen unzulässig?

KAUTION

Anwendungsbereich?

Erhaltungspflicht des Vermieters nach § 3 MRG

nach Maßgabe der..

Erhaltungspflicht nach § 3 MRG

was muss gewährleistet sein?

Was/ welche Bereiche umfasst die Erhaltungspflicht nach § 3 (2) MRG

Kosten für die Erhaltungsarbeiten nach § 3 MRG - woher nimmt der Vermieter das Geld?

Was, wenn in der MZ-Reserve der letzten 10 jahre nicht genug Geld für Erhaltungsarbeiten iSd § 3 MRG ist?

Was sind die privilegierten Arbeiten?

Voraussetzung für die Anhebung des HMZ für Erhaltungsarbeiten (§§ 18 ff MRG)

Erhaltung nach § 1096 ABGB

Was fällt unter die Verbesserungspflicht gem. § 4 MRG?

Woher kommt das Geld für verbesserungspflichtige Arbeiten gem. § 4 MRG?

Verbesserungspflicht gem. § 4 MRG:

Behindertenaufzug

Verbesserungspflicht gem. § 4 MRG:

Wann ist eine Kategorieanhebung eine nützliche Verbesserung?

Verbesserungspflicht gem. § 4 MRG:

Angebotspflicht

Verbesserungspflicht gem. § 4 MRG:

Fristen bei der Angebotspflicht

Wann darf der Vermieter die D-Wohnung als solche wiedervermieten, obwohl es D-Nachbarn gibt?

D-Wohnung wird vorerst nicht umgebaut - was kann der Vermieter tun, um die Chancen auf einen baldigen Umbau zu erhöhen?

Wann wird einem Vermieter die Beseitigung vn erheblichen Gesundheitsgefährungen aufgetragen werden?

§ 8 MRG - Erhaltungspflicht des Mieters:
Wofür ist der Mieter zuständig?

Was, wenn durch eine schadhafte Einrichtung kein Nachteil für Vermieter/andere Mieter entsteht?

Erkläre die
Duldungspflicht
gem. § 8 (2,3) MRG
(Folien 173-176)

Erkläre das Veränderungsrecht des Mieters gem. § 9 MRG

Veränderungsrecht im § 1089 ABGB

Erkläre die Rückstellverpflichtung, welche §§ kommen zur Anwendung?

Investitionsersatz nach § 10 MRG:

wer hat Anspruch darauf?

Investitionsersatz nach § 10 MRG:

in welcher Höhe besteht der Ersatzanspruch?

Investitionsersatz nach § 10 MRG:

Fristen

Investitionsersatz nach § 10 MRG:

Verbesserungsmöglichkeiten bei Formfehler?

Investitionsersatz nach § 10 MRG:
Voraussetzung für Investitionsersatz?

Investitionsersatz nach ABGB

§ 1097 iVm §§ 1036,1037 ABGB

Wer hat ein Eintrittsrecht nach
§ 12 MRG
§ 14 MRG (✝)

Eintrittsrecht nach § 12 MRG

Vorausssetzung

Eintritt nach § 14 MRG (✝)

Voraussetzungen

Eintritt nach §§ 12, 14 MRG:

(wann) darf der HMZ angehoben werden?

Anhebung Eintritt nach §§ 12, 14 MRG:

Anhebung des HRM - wie viel darf angehoben werden?

Anhebung Eintritt nach §§ 12, 14 MRG:

wann + in welcher Form ist die Anhebung durch den Vermieter bekannt zu geben?

Unternehmensübergang bei Geschäftsraummieten in der TA

Unternehmensübergang bei Geschäftsraummieten in der VA
(§§12a, 46a, 46b MRG)

Befristung in der Vollausnahme

Erkläre die Befristung in der VA, TA
§§ 29, 16 (7) MRG

Auflösung - welche Arten gibt es?

NENNE Gründe für eine sofortige
VERMIETERSEITIGE Auflösung

§ 1118 ABGB

NENNE Gründe für eine sofortige
MIETERSEITIGE Auflösung

§ 1117 ABGB

Wodurch enden UNBEFRISTETE VERTRÄGE

Wodurch enden BEFRISTETE VERTRÄGE

Wichtige Kündigungsgründe nach § 30 (2) MRG

Voraussetzungen für eine Kündigung wegen wirtschaftlicher Abbruchreife?