Tasacion y Ventas I

Question 1 of 20

1

Este en lo fisico puede ser gradual - deteriodo natural de los elementos - o brusco - accidentes o desastres -, en tanto que en lo economico las modificaciones son el resultado de hechos o ploticas que afectan la demanda

Select one of the following:

cambio
equilibrio
anticipacion
mayor y mejor uso
contribucion

Explanation

Question 2 of 20

1

si citamos "... es el monto necesario para reponer o reproducir el edificio, considerando las condiciones de precios de la fecha de tasacion...".
¿A qué hacemos referencia?

Select one of the following:

costo origen
depreciacion fisica
costo de reposicion
ninguna de las anteriores
depreciacion funcional

Explanation

Question 3 of 20

1

considerando los siguientes lotes ¿cual de ellos considera que tendrian menos valor de mercado?

Select one of the following:

lote 11/1
lote 17/2
lote 15/2
lote 7

Explanation

Question 4 of 20

1

cosas muebles que se encuentran inmovilizadas fisicamente al suelo, con caracter persdurable

Select one of the following:

parcela
inmuebles por accesion
cosas organicas
suelo
inmuebles por naturales

Explanation

Question 5 of 20

1

¿cuál de estos lotes urbanos seria optimo para uso habitacional, segun ubicacion dentro de la manzana, relacion frente-fondo, afectaciones y restricciones?

Select one of the following:

lote: medial
frente: 10,00m
fondo: 30,00m
afectado a futuro ensanche de calle
lote: medial
frente: 8,66m
fondo: 17,32m
lote: de transicion
frente: 10,00m
fondo: 30,00m
ubicacion: a 15.50m de su esquina mas proxima
lote: interno
frente: 7,00m
fondo: 10,00m
ubicacion: a 20,00m de la linea municipal, cuyo ingreso se da sobre un pasillo en condominio de 0,90m compartido con 6 departamentos
lote: esquina
frente: 10,00m
frente: 7,00m
fondo: 10,00m
forma: triangular
afectado a servidumbre de jardin entre ambos frentes

Explanation

Question 6 of 20

1

el valor de un inmueble es funcion de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro o de un aumento de valor del mismo

Select one of the following:

mayor y mejor uso
anticipacion
cambio
utilidad
contribucion

Explanation

Question 7 of 20

1

segun el C.C.C., se encuentran definicidos 2 articulos que hacen referencia a los Bienes Inmuebles, los mismos son por su naturaleza (terreno) y por accesion (construccion). De acuerdo a lo desarrollado en el presente curso, considerando un inmueble baldia (sin edificaciones) como interpretaria su tratamiento a la hora de estipular su determinacion de valor:

Select one of the following:

aplicando las mismas caracteristicas para ambos bienes
aplicando caract. zonales en aquellos por su naturalez y caract. propias constructuvas en aquellos por accesion
aplicando caract. zonales y propias para aquellos por su naturalez, sin tener en cuenta las caract. constructuvas
ninguna de las anteriores

Explanation

Question 8 of 20

1

una propiedad puede verse beneficiada en su valor si es de inferior calidad o conservacion que las vecinas, constituyendose en un ejemplo del pricnipio de progresion. De forma contraria, una P de superior calidad que las vecinas, puede ser despreciada en su valor dado el caracter desfavorable del entorno, situacion que evidencia el principio de regresion

Select one of the following:

oferta y demanda
utilidad
cambio
anticipacion
conformidad - progresion . regresion

Explanation

Question 9 of 20

1

"es el monto que se necesitó en el momtento de la construccion, nueva y en condiciones de servicio, el mismo es de caracter hisotrico"

Select one of the following:

costo origen
costo de reposicion
depreciacion fisica
valor de marcado
ninguna

Explanation

Question 10 of 20

1

indice que regular la relacion que existe entre la superficie total de edificacion y la superficie total del terreno.

Select one of the following:

altura maxima de edificacion
indice de ocupacion del suelo (FOS)
altura minima de edificacion
ninguno
indice de ocupacion total (FOT)

Explanation

Question 11 of 20

1

si s requiere realizar la tasacion de una edificiacion, los factores de la edad y el estado de conservacion va a influir. estos factores se reflejan en

Select one of the following:

ninguna
costo de reposicion
depreciacion fisica y funcional
costo de origen

Explanation

Question 12 of 20

1

en un lote interno ¿como considera ña infuencia del ancho del pasillo?

Select one of the following:

poco importante
muy
da igual

Explanation

Question 13 of 20

1

es necesario considerar el destino o finalidad de la edificacion a la hora de calcular el costo de reposicin de la mismoa

Select one or more of the following:

poco necesario
muy
da igual

Explanation

Question 14 of 20

1

el dominio de una cosa inmueble...

Select one of the following:

se extiende al espacio aereo en la medida que su aprovechamiento sea posible, excepto lo disspuesto por normas especiales
se extiende al subsuelo y espacio aereo en la medida que su aprovechamiento sea posible, excepto lo disspuesto por normas especiales
se extiende al subsuelo y espacio aereo en la medida que su aprovechamiento sea posible, sin importar lo disspuesto por normas especiales

Explanation

Question 15 of 20

1

Relacion lote - edificio...

Select one of the following:

limitacion de area y superficie edificable
limitacion de area y superficie construida
ilimitaciones de contruccio y superficie edificable
limitacion edificable y superficie de area

Explanation

Question 16 of 20

1

funcionalidad de un edificio construido. Hay 3 factores para que se logre un buen proyecto (buena ventilacion e iluminacion natural, facil circulacion sin exceso de superficies y dimensiones de cada local adecuado a su funcion), pero no hace falta que se cumplan los 3, con que 2 se cumplan puede ser un edificio con exito.

Select one of the following:

True
False

Explanation

Question 17 of 20

1

Factores fisicos de un edificio urbano...

Select one or more of the following:

la calidad de los materiales
la correcta utilizacion de los materiales
edad y estado de conservacion
los gastos necesarios para la rehabilitacion
valor de demolicion o valor residual
el plan de obra
la correcta utilizacion de la obra
destino y adaptibilidad
son la vida necesaria

Explanation

Question 18 of 20

1

relacion lote - edificio. marcas cuales de las siguientes son limitaciones de areas:

Select one or more of the following:

retiro por linea municipal
indice de ocupacion de suelo
indice endilicio
ochava
superficie edificable
centro de manzana
servidumbre de recovas
servidumbre de jardin
servidumbre de manzana

Explanation

Question 19 of 20

1

"si el suelo es de calidad tal que la cimentacion requiere gastos extraordinarios, este edificio tendrá un elemento negativo para la economia del mismo"

Select one of the following:

True
False

Explanation

Question 20 of 20

1

Calidad de suelo.
el mayor costo de obras de cimentacion de un edificio hay que compensarla con...

Select one of the following:

menor valor del terreno
reedificacion del suelo
no se compensa
se resta en el alquiler de los inquilinos

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Simulacro de parcial

Tasacion y Ventas I

Question 1 of 20

Este en lo fisico puede ser gradual - deteriodo natural de los elementos - o brusco - accidentes o desastres -, en tanto que en lo economico las modificaciones son el resultado de hechos o ploticas que afectan la demanda

Select one of the following:

Explanation

Question 2 of 20

si citamos "... es el monto necesario para reponer o reproducir el edificio, considerando las condiciones de precios de la fecha de tasacion...". ¿A qué hacemos referencia?

Select one of the following:

Explanation

Question 3 of 20

considerando los siguientes lotes ¿cual de ellos considera que tendrian menos valor de mercado?

Select one of the following:

Explanation

Question 4 of 20

cosas muebles que se encuentran inmovilizadas fisicamente al suelo, con caracter persdurable

Select one of the following:

Explanation

Question 5 of 20

¿cuál de estos lotes urbanos seria optimo para uso habitacional, segun ubicacion dentro de la manzana, relacion frente-fondo, afectaciones y restricciones?

Select one of the following:

Explanation

Question 6 of 20

el valor de un inmueble es funcion de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro o de un aumento de valor del mismo

Select one of the following:

Explanation

Question 7 of 20

Select one of the following:

Explanation

Question 8 of 20

Select one of the following:

Explanation

Question 9 of 20

"es el monto que se necesitó en el momtento de la construccion, nueva y en condiciones de servicio, el mismo es de caracter hisotrico"

Select one of the following:

Explanation

Question 10 of 20

indice que regular la relacion que existe entre la superficie total de edificacion y la superficie total del terreno.

Select one of the following:

Explanation

Question 11 of 20

si s requiere realizar la tasacion de una edificiacion, los factores de la edad y el estado de conservacion va a influir. estos factores se reflejan en

Select one of the following:

Explanation

Question 12 of 20

en un lote interno ¿como considera ña infuencia del ancho del pasillo?

Select one of the following:

Explanation

Question 13 of 20

es necesario considerar el destino o finalidad de la edificacion a la hora de calcular el costo de reposicin de la mismoa

Select one or more of the following:

Explanation

Question 14 of 20

el dominio de una cosa inmueble...

Select one of the following:

Explanation

Question 15 of 20

Relacion lote - edificio...

Select one of the following:

Explanation

Question 16 of 20

Select one of the following:

Explanation

Question 17 of 20

Factores fisicos de un edificio urbano...

Select one or more of the following:

Explanation

Question 18 of 20

relacion lote - edificio. marcas cuales de las siguientes son limitaciones de areas:

Select one or more of the following:

Explanation

Question 19 of 20

"si el suelo es de calidad tal que la cimentacion requiere gastos extraordinarios, este edificio tendrá un elemento negativo para la economia del mismo"

Select one of the following:

Explanation

Question 20 of 20

Calidad de suelo. el mayor costo de obras de cimentacion de un edificio hay que compensarla con...

Select one of the following:

Explanation

si citamos "... es el monto necesario para reponer o reproducir el edificio, considerando las condiciones de precios de la fecha de tasacion...".
¿A qué hacemos referencia?

Calidad de suelo.
el mayor costo de obras de cimentacion de un edificio hay que compensarla con...